La demanda por impago de un alquiler

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La demanda por impago de un alquiler

Somos abogados de divorcios en Bilbao, pero atendemos problemas legales de cualquier índole. 

¿Sabes qué hacer en caso del impago de un alquiler? Desde el Grupo Loira te damos alguna pauta.

Si en el contrato de alquiler se había pactado que el impago de una mensualidad fuera motivo de resolución, cuando ésta se produce podría plantearse la demanda de desahucio. Sin embargo, habría que ver algunas consideraciones previas, como por ejemplo que es conveniente enviar al inquilino antes un burofax reclamándole la deuda. De hecho, antes de interponer la demanda conviene enviar a ese inquilino el burofax y hacer la oportuna reclamación, así acreditas el juzgado un intento de solucionar el problema de manera extrajudicial. También de este modo evitaremos la enervación, ya que si existe requerimiento fehaciente y en el plazo de 30 días no se produce el pago, no se podrá evitar el proceso a pesar de que se salde la deuda. 

Así, antes de interponer la demanda hay que esperar a que finalice el mes de vencimiento del pago y una vez pasado ese plazo enviar el burofax al inquilino y esperar 30 días desde la recepción para presentar la demanda. También debes valorar si interponer la demanda frente al primer impago o esperas al menos un par de meses, ya que podría tratarse de un hecho puntual.

En cuanto a los costes del juicio por reclamar una determinada cantidad al inquilino, solo obliga a que intervengan el procurador y un abogado si el objeto de pleito es superior a 2000 €, por lo cual, en los que se reclame menos cantidad el cliente decide si acude con los dos profesionales o no. 

Somos abogados de divorcios en Bilbao pero atendemos cualquier otra problemática.

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